Casi una de cada cuatro propiedades publicadas en Mendoza y Cuyo es apta para crédito según Inmoup, portal que lanzó su observatorio inmobiliario.
La dinámica del sector inmobiliario posee una nueva ventaja a partir de la apuesta del Gobierno por impulsar los créditos hipotecarios. Esto impacta en la oferta de inmuebles, según se informó desde Inmoup (inmoup.com.ar), el portal de propiedades líder de Mendoza y de Cuyo. Los datos surgen del Observatorio Inmoup (inmoup.com.ar/observatorio) donde se publican datos, estadísticas e insights del mercado de inmuebles de Mendoza y de Cuyo.
El objetivo de la nueva herramienta es que tanto inversores como compradores e inmobiliarias cuenten con información para tomar mejores decisiones. Inmoup cuenta con más de 19.000 avisos publicados en Mendoza y 28.000 en Cuyo. A partir de estos datos, el Observatorio comparó dos momentos de la oferta publicada en San Juan y en Mendoza desde el 31 de enero al 31 de agosto de 2026, cuando se registraron los picos máximos de publicaciones.
“Casi una de cada cuatro propiedades publicadas es apta para crédito”, precisó Marcos Herrera, director de Inmoup. La cantidad total de propiedades analizadas pasó de 9.117 avisos en enero a 9.386 en agosto lo que implicó un crecimiento general cercano al 3%. En este marco, los avisos identificados como “aptos para crédito hipotecario” tuvieron un alza un poco mayor (3,2%) y pasaron de 2.178 a 2.247.
Los créditos hipotecarios nuevos tendrán una tasa de 7,5% más UVA y se espera una reactivación en lo que resta del año. En este marco, la mayor cantidad de viviendas que reciban los préstamos bancarios podría agilizar los trámites y las búsquedas tanto de compradores como de vendedores.
Crecimiento del segmento crédito en Mendoza
En los ocho meses relevados, los inmuebles aptos representan cerca del 24% de la oferta total. La situación no es lineal entre las provincias cuyanas. En Mendoza bajó 1,4% la cantidad de viviendas para la venta, creció la proporción del segmento para vender a crédito. En la actualidad, hay 2.136 viviendas que reciben préstamos bancarios, lo que implicó un crecimiento del 1,3%.
“La participación de este tipo de propiedades pasó en Mendoza de 23,92% al 24,56%”, señaló Herrera. Aquí también hay una diferencia entre las clases de viviendas ya que la proporción de casas supera a la de los departamentos y es la que más creció en comparación. “Pese a una leve reducción del inventario publicado en Mendoza, la disponibilidad efectiva de propiedades con posibilidad de financiación hipotecaria no retrocedió”, sintetizó el director de Inmoup.
En cuanto a la distribución regional de los avisos también hay diferencias y fueron Luján de Cuyo, Maipú y Las Heras los departamentos que impulsaron el crecimiento. Con variaciones, los tres tuvieron un incremento de oferta apta por encima del 20% y la que más creció fue Las Heras.
En el otro extremo, Ciudad se mantuvo estable, pero lideró la cantidad de inmuebles en este rubro en lo que a participación se refiere y cerca de tres de cada diez propiedades publicadas en Capital cuentan con aptitud crediticia. En cuanto a Guaymallén y Godoy Cruz, tuvieron una disminución en la cantidad de avisos aptos créditos publicados.
Una realidad diferente en San Juan
En San Juan creció la cantidad de propiedades aptas crédito, pero más lo hizo la oferta general con un alza acumulada entre enero y agosto de 130%. Así, pasó de 299 a 689 inmuebles en venta. Del total, 111 son para comprar con préstamos bancarios. El crecimiento del segmento fue cercano al 61%.
Es decir, San Juan tiene hoy muchas más propiedades aptas para crédito que a comienzos de año, pero la oferta inmobiliaria total aumentó a una velocidad todavía mayor”, comentó Herrera. En esta provincia, Capital concentra buena parte de la expansión, pero también se destaca Chimbas, donde –con un universo menor- creció la oferta de propiedades aptas crédito.
La evolución de la relación entre crédito disponible, propiedades aptas y oferta inmobiliaria será una de las variables a seguir durante los próximos meses a medida que las nuevas condiciones hipotecarias comiencen a trasladarse al comportamiento de compradores y vendedores.
