La crisis económica y los cambios en los modos de consumo impactan en el alquiler de locales comerciales que tuvieron un alza del 137%, según el observatorio de Inmoup.
Las dificultades de los comerciantes para sostener sus alquileres se observa en el aumento de la oferta en este segmento. Desde Inmoup (inmoup.com.ar) el portal líder de Mendoza y de Cuyo, analizaron el comportamiento que ha tenido el sector de locales comerciales. El trabajo se realizó a través del Observatorio Inmoup (inmoup.com.ar/observatorio) donde se publican datos, estadísticas e insights del mercado de inmuebles de Mendoza y de Cuyo.
En este marco, el alquiler de locales comerciales registró un crecimiento del 137% en poco más de un año. Entre junio de 2025 y octubre de 2026 la expansión de la oferta, prácticamente se triplicó y el mayor incremento se dio en Mendoza. Las provincias de San Juan y de San Luis, sin embargo, no se quedaron atrás con la tendencia al alza en la cantidad de locales publicados lo que fue en detrimento de los precios.
Es que entre otros efectos de la suba de la oferta y la creciente rotación en los alquileres comerciales, se observó una baja general de los valores en el segmento locales en renta. De hecho, los aumentos en este rubro han estado por debajo de la inflación. “Dado los cambios en los modos de consumo, el mercado inmobiliario ha funcionado como una caja de resonancia de lo que sucede con el comercio minorista”, advirtió Marcos Herrera, director de Inmoup.
Los locales se ubican en distintas zonas de la provincia y no se concentran solo en el centro mendocino en donde los negocios duran menos y se ve más recambio que vacancia larga. Al menos en las arterias principales. El ejecutivo señaló que el alquiler de galpones y depósitos registró una dinámica diferente y aunque hasta hace poco los avisos permanecían más tiempo en la web, ahora se ve una mayor salida.
Evolución en Mendoza
En Mendoza –por una cuestión de tamaño y de población dentro de Cuyo- Inmoup presenta la mayor cantidad de avisos publicados. Entre las primeras conclusiones surgen que en cada periodo analizado la tendencia al alza en la oferta, no se trata de un aumento puntual sino de una mayor cantidad de locales disponibles. Es decir que a medida que transitó el año pasado y lo que va de este se sumaron publicaciones en este rubro.
A esto se agrega el recambio mencionado en los centros y arterias más importantes, lo que también muestra que la vida útil de los comercios ha sido menor. “En Mendoza, la cantidad de locales comerciales publicados en alquiler pasó de 151 propiedades al 30 de junio de 2025 a 358 al 22 de octubre de 2026”, detalló Marcos Herrera.
Este incremento de 137% en 15 meses se amplió de la siguiente manera:
- Junio de 2025: 151 locales.
- Diciembre de 2025: 204 locales.
- Mayo de 2026: 299 locales.
- Octubre de 2026: 358 locales.
Con relación a la venta en el mismo segmento, la dinámica fue más moderada y los locales comerciales ofrecidos pasaron de 278 a 316 unidades, lo que implicó una suba de 13,7%. “Mientras la oferta de locales en venta creció de manera limitada, la cantidad disponible para alquiler prácticamente se triplicó”, sintetizó el directivo de Inmoup.
La evolución de los locales en San Juan y San Luis
La misma expansión de la oferta en alquileres comerciales se observó también en las otras dos provincias de Cuyo. El relevamiento del Observatorio Inmoup marcó que en San Juan, la cantidad de publicaciones pasó de 12 en junio de 2025 a 75 en octubre de 2026. Aunque con cantidades menores, esto implicó un incremento del 525%.
En San Luis, en tanto, el crecimiento de la cantidad de espacios para comercio fue de 186% ya que aumentó de 7 a 20 en total. “En ambos casos las bases iniciales son considerablemente menores que en Mendoza, por lo que los porcentajes deben interpretarse con cautela”, precisó Marcos Herrera.
En los tres casos, sin embargo, la tendencia a la suba de oferta y de precios que aumentan por debajo de la inflación se repite.
