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Alquileres, más caros en 2019

En 2018 los alquileres cerraron con una suba del 38%, un 10% menos que la inflación acumulada, la cual llegó a un techo del 48%. Las cuotas de los créditos UVA se ubicaron más cerca del valor inflacionario con un acumulado del 45.4% en 2018.

En lo que va del 2019, los alquileres tomaron un rumbo similar al que veían teniendo en 2018, con un incremento del 1,9% en enero para la Ciudad de Buenos Aires. Si bien aún no está la inflación oficial de enero, algunas consultoras privadas estiman que se ubicará en 2,5% para este mes; algo mayor que la suba de alquileres. En cuanto al valor de las cuotas de los créditos UVA, según el informe de Zonaprop, éstas se encuentran un 3,5% por encima de lo que cerraron el 2018.

“Actualmente un departamento de dos ambientes en la Ciudad tiene un valor promedio de $13.649 por mes, cifra que irá escalando o descendiendo según el barrio elegido. Para un tres ambientes, el promedio es de $19.109 por mes.  Si bien casi todos los barrios sufrieron incrementos en el valor del alquiler, los que más subieron fueron los de Puerto Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos 12 meses”, señaló Federico Barni, Director Ejecutivo de Navent.

Sin embargo, y pese a que los incrementos en alquileres fueron de valores elevados, la rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3.3% bruto anual, con un periodo de repago de 30 años, un 65% más que 12 meses atrás.  La tendencia en cuanto a los mejores barrios para invertir se mantiene, siendo los de Monserrat, Constitución y San Cristóbal los mejores barrios para inversores que buscan renta.

El 80% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires poseen un valor promedio de alquiler (tomando un departamento dos ambientes) que se ubica entre $12.700 y $14.800 por mes, siendo muy escasos los barrios en los que se pueden encontrar alquileres por menos de $12.000 al mes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas con $17.526, y Palermo con $17.077. Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza, con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650, Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762. Los barrios más económicos de la Ciudad son los de Liniers con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y Constitución con $10.117, siempre tomando como referencia un departamento de dos ambientes.

En cuanto a las subas anuales, (tomando los últimos 12 meses de referencia), los que mayor incremento tuvieron son los de Puerto Madero y San Cristóbal con una suba del 49% y Chacarita con un 47%. Los barrios con subas más cerca del promedio fueron los de Barracas con un 39%, Villa Urquiza con un 38%, Tribunales con un 35%, Abasto con un 34% y Once con un 33%. Los que menos subieron en los últimos 12 meses, fueron los de, Constitución con una suba del 27%, Boedo con un 26% y San Telmo 21%.

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